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8月28日，中国人民银行与金融监管总局联合发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，对个人住房贷款政策作出多项调整。根据新规定，个人住房贷款最长可延至40年，同时银行业金融机构发放贷款时需符合最低首付比例要求，且贷款金额不得超过所购房产评估价值。具体还款方式根据贷款期限而定：1年以内可选择一次性或按月还本付息；1年以上则按月还本付息。
针对存量浮动利率房贷，当贷款利率与新发贷款利率出现较大偏差时，借款人可与金融机构协商调整利率，或申请新发浮动利率贷款置换原有贷款，具体方式由借款人自主选择。调整后的贷款利率加点幅度由借贷双方协商确定，但不得低于所在城市的利率加点下限，且贷款金额不能超过原贷款剩余本金。
新规明确，金融机构不得发放随房产评估价值浮动或用途不明的住房抵押贷款。对于已抵押房产，在贷款未结清前，不得以再评估后的净值为抵押追加购房贷款。
关于贷款发放时点，现房销售须在销售备案后放款，预售房则需在项目竣工备案后才可放款。
值得注意的是，若借款人因阶段性收入问题导致还款困难，金融机构可依法依规与之协商，采取延后还款、展期或延迟还本等灵活方式调整还款计划。这一系列新规旨在为购房者提供更多选择和便利，同时规范住房信贷市场发展。
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